關(guān)于舉辦2025年城市更新要點(diǎn)解讀開發(fā)技巧解析及產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃招商運(yùn)營要點(diǎn)培訓(xùn)班的通知

一、培訓(xùn)內(nèi)容

一、城中村改造項(xiàng)目操作實(shí)務(wù)與投融資落地實(shí)操

（一）城中村改造政策要點(diǎn)

1、城中村改造與棚改的區(qū)別

2、城中村改造與房地產(chǎn)及房地產(chǎn)新模式構(gòu)建的關(guān)系

3、什么是低效用地再開發(fā)，171號文有哪些支持政策

4、超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造新政策要點(diǎn)解讀

5、2024年一攬子增量政策支持城中村改造的政策解讀

（二）城中村改造的三個層次

1、當(dāng)前存量住宅供給不足城市，當(dāng)前有必要對城中村進(jìn)行拆除重建

2、未來人口流入為目前存量住房過剩城市打開的新的潛在需求

3、人口流入有限且目前存量住房過剩地區(qū)的整治提升

4、城中村改造的層次可能的路徑

5、城中村改造，拆除重建之后的兩大路徑

（三）城中村三大改造需求衍生出三種不同的改造模式

1、民生公益類項(xiàng)目運(yùn)營，滿足老舊住宅品質(zhì)提升需求

2、市場化商業(yè)運(yùn)營，滿足住宅及產(chǎn)業(yè)需求

3、市場化運(yùn)作和民生保障相結(jié)合，為滿足租賃住宅需求

（四）城中村改造項(xiàng)目的運(yùn)作模式及案例解析

1.通過“房票安置”推動城中村改造

2.通過土地整備推動城中村改造

3.通過做地模式推動城中村改造

4.通過回購安置房推動城中村改造

5.通過工業(yè)上樓推動城中村改造

（五）城中村改造投融資模式解析及案例分享

1、委托代建+采購工程、采購服務(wù)模式：操作要點(diǎn)與案例分享

2、做地模式：操作要點(diǎn)及石家莊、廣州國企籌資做地的合規(guī)性、可融資性分析

3、土地一二級開發(fā)分段+聯(lián)合模式：長沙相關(guān)政策及操作案例分享

4、二級贖買模式與二級補(bǔ)償模式：政策依據(jù)、操作要點(diǎn)及如何市場化融資

5、反向委托（或反向購買）模式：如何實(shí)現(xiàn)凈地一二級聯(lián)動融資及案例分享

6、包裝借款模式：央國企兩種借款模式的應(yīng)用要點(diǎn)，如何合規(guī)解決征拆資金與項(xiàng)目資本金，如何進(jìn)行市場化融資？

7、城中村專項(xiàng)債模式：融資的兩種模式介紹及案例分享

（六）城中村改造項(xiàng)目結(jié)構(gòu)化合作模式案例分享

1、“授權(quán)+城市合伙人+EPC”做大做強(qiáng)城投模式

2、城中村綜合開發(fā)“投資合作+EPC”模式

3、專項(xiàng)債+土地模式

4、專項(xiàng)債+市場化融資模式

5、認(rèn)購基金+施工總承包模式

6、股權(quán)回購?fù)顺?EPC模式：投資性退出及股東性退出的兩種模式如何操作，項(xiàng)目如何融資？

7、平臺摘地+融資合作建設(shè)運(yùn)營模式

（七）城中村改造資金來源

1、財政資金（包括中省補(bǔ)貼及超長特別國債）

2、專項(xiàng)債

3、城中村改造專項(xiàng)借款（央行投放PSL審貸的主要條件）

4、金監(jiān)局對商業(yè)銀行為城中村款項(xiàng)支持的要點(diǎn)

5、專項(xiàng)債收購存量閑置土地

7、改造主體自籌

8、社會資本出資及參與模式

二、城市更新項(xiàng)目投融資實(shí)務(wù)

（一）2025年城市更新領(lǐng)域項(xiàng)目的發(fā)展展望

1、中央經(jīng)濟(jì)工作會議對城市更新相關(guān)內(nèi)容的解讀

2、國家發(fā)改委、住建部、自然資源部等部門對2025年城市更新工作的部署

3、2025年城市更新項(xiàng)目應(yīng)關(guān)注的主要類型

（二）城市更新項(xiàng)目政策梳理及63號、30號文的應(yīng)對措施

（三）城市更新項(xiàng)目分類及操作流程分析

（四）企業(yè)參與城市更新項(xiàng)目的操作模式分析

（五）城市更新項(xiàng)目的收益構(gòu)成及主要來源

（六）城市更新項(xiàng)目運(yùn)作的核心及要點(diǎn)（人產(chǎn)城融資）

（七）城市更新項(xiàng)目“留改拆”的內(nèi)涵和幾個評判維度

（八）城市更新項(xiàng)目中地方平臺公司的角色及社會資本方的選擇

（九）廣州做地“十條”在城市更新項(xiàng)目中的優(yōu)劣勢分析

（十）城市更新項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)自平衡？

（十一）平衡不了如何操作

（十二）開發(fā)和無收入項(xiàng)目資金解決途徑

（十三）城市更新項(xiàng)目資本金的解決方式

（十四）城市更新基金的設(shè)立及操作實(shí)務(wù)

（十五）不能拆不能建的城市更新項(xiàng)目如何操作

（十六）城市更新片區(qū)級項(xiàng)目的策劃要點(diǎn)（均一性）

（十七）老舊街區(qū)改造項(xiàng)目的運(yùn)作實(shí)務(wù)

1、老舊街區(qū)改造的性質(zhì)特點(diǎn)分析和運(yùn)作思路及相關(guān)案例

2、地方國有企業(yè)在老舊街區(qū)改造中的作用

3、地方及地方國有企業(yè)以輕資產(chǎn)形式主導(dǎo)開展老舊街區(qū)改造

4、老舊街區(qū)改造中如何處理產(chǎn)權(quán)分散的問題

（十八）老舊廠區(qū)改造項(xiàng)目的運(yùn)作實(shí)務(wù)

1、老舊廠區(qū)改造特點(diǎn)的性質(zhì)特點(diǎn)分析

2、老舊廠區(qū)改造中“工改工”“工改商”“工改居”“工改混”的案例分析

3、以收儲形式回收老舊廠區(qū)土地資產(chǎn)的要點(diǎn)及案例分析

4、以資產(chǎn)收購和股權(quán)收購形式獲得老舊廠區(qū)土地資產(chǎn)的要點(diǎn)及案例分析

5、老舊廠區(qū)中多個原產(chǎn)權(quán)人的聯(lián)合盤活的案例分析

（十九）地方如何籌劃城市更新

（二十）金融機(jī)構(gòu)如何開展城市更新融資（分段融資還是一二級聯(lián)動融資）

（二十一）建筑企業(yè)如何獲取城市更新工程

（二十二）城市更新項(xiàng)目可采取的投融資模式及案例解析

1、棚改自平衡模式

2、土地預(yù)申請模式

3、二級帶模式

4、融資地塊自平衡模式

5、土地權(quán)利歸宗模式

6、權(quán)利人自主改造模式

7、土地權(quán)利人與第三方企業(yè)合作模式

8、存量用地房屋轉(zhuǎn)型升級

9、輕重資產(chǎn)并購更新模式

（二十三）城市更新項(xiàng)目融資模式案例分享

1、城市更新項(xiàng)目融資的特征（一二級如何聯(lián)動）

2、專項(xiàng)債融資的兩種模式解析

3、銀行在城市更新項(xiàng)目的審批要點(diǎn)

4、城市更新項(xiàng)目各階段商業(yè)化的融資方案設(shè)計

5、資金的接續(xù)、滾動開發(fā)與峰值的設(shè)定

6、形成資產(chǎn)的盤活

7、案例分享

三、數(shù)智賦能城市更新暨城中村改造

（一）中辦國辦《關(guān)于推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打造韌性城市的意見》（2024年11月26日）要點(diǎn)解析

（二）2024年12月24日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，以“新城建”為引擎打造高水平“數(shù)字住建”要點(diǎn)解析

（三）數(shù)智賦能城市更新投融資模式

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施信息化、5G融合、城市運(yùn)行管理服務(wù)平臺等采用專項(xiàng)債模式

2、授權(quán)投資模式

3、企業(yè)投資（投資人+EPC）模式

二、培訓(xùn)對象

1、各地主管領(lǐng)導(dǎo)、住建局、自然資源局、征收辦（中心）、城中村（棚戶區(qū)）改造、房產(chǎn)管理、城市更新、統(tǒng)征辦、行政執(zhí)法部門、街道辦、各產(chǎn)業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會、土地儲備機(jī)構(gòu)；房地產(chǎn)開發(fā)等單位的相關(guān)人員。

2、各地方及發(fā)改、財政、國資等相關(guān)部門

3、各城投、金投、建投、交投等平臺公司管理層、投融資部、項(xiàng)目部、財務(wù)部、業(yè)務(wù)部等；

4、相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與相關(guān)院校及學(xué)者等。

 三、培訓(xùn)時間及地點(diǎn)

2025年03月19日—03月23日    成都市（19日全天報到）

2025年03月26日—03月30日    南寧市（26日全天報到）

2025年04月09日—04月13日    杭州市（09日全天報到）

2025年04月23日—04月27日    長沙市（23日全天報到）

2025年05月07日—05月11日    西安市（07日全天報到）

2025年05月14日—05月18日    廈門市（14日全天報到）

2025年06月18日—06月22日    青島市（18日全天報到）

2025年06月25日—06月29日    大連市（25日全天報到）

四、會議費(fèi)用

3680元/人（含培訓(xùn)、場地、課件、等費(fèi)用），食宿統(tǒng)一安排、費(fèi)用自理，統(tǒng)一開具發(fā)票。

五、報名方式

報名咨詢周震：

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