資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估，是指評估機構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算，并出具評估報告的服務(wù)行為?！吨腥A人民共和國資產(chǎn)評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務(wù)第二十一次會議于2016年7月2日通過，現(xiàn)予公布，自2016年12月1日起施行。 [3]
資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指的機構(gòu)或評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為。
就目前學術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產(chǎn)評估可以表述為：資產(chǎn)評估是機構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，按照規(guī)定的程序和標準，對資產(chǎn)價值進行分析評定、估算。
一、資產(chǎn)評估的種類
1．按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分為評估，評估復核和評估咨詢.
2．按資產(chǎn)評估與評估準則的關(guān)系分為完全評估和限制評估.
3．按資產(chǎn)評估對象及適用原則分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估.
二、資產(chǎn)評估的特點
市場性，公正性，性，咨詢性.
三、資產(chǎn)評估的功能
(一)__ 評價及評估功能
它是指資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)價值的內(nèi)在功效和能力.
(二)__ 管理的功能
它是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會主義市場經(jīng)濟初級階段中，國家賦予資產(chǎn)評估的特殊功能.
(三)__ 公證的功能
它是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)，評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評估發(fā)揮公證作用的職能.
第二節(jié) 價值類型和評估目的
一、資產(chǎn)評估的價值類型
資產(chǎn)評估中的價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的 價值屬性及其表現(xiàn)形式.
二、資產(chǎn)評估目的
資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之分.資產(chǎn)評估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評估特定目的則是一般目的的具體化.一是建立了以執(zhí)業(yè)質(zhì)量為核心的檢查長效機制；二是推動了資產(chǎn)評估準則的貫徹落實；三是促進了資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量的明顯提高；四是建立了一套定性和定量相結(jié)合的檢查方法；五是培養(yǎng)了一批相對穩(wěn)定的兼職檢查人員。

特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓如何估值?

特許經(jīng)營權(quán)對現(xiàn)在的許多企業(yè)都有著極其重要的意義，正因為它的特殊意義，我們在轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)時，需要對它的價值進行一次評估，可是到底該怎么估值呢，下面找法網(wǎng)小編就帶大家一起來看一下特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓如何估值？

　　一、特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓如何估值
　　特許經(jīng)營權(quán)作為一類特殊的可確指無形資產(chǎn)，對不少企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)揮著舉足輕重的作用。市場經(jīng)濟的發(fā)展，對外交往的日益頻繁，使國內(nèi)企業(yè)接觸、認識和開發(fā)利用特許經(jīng)營權(quán)的機會亦日漸增多。從資產(chǎn)管理與資本經(jīng)營的角度看，國內(nèi)企業(yè)界對該類無形資產(chǎn)的認識與使用尚處于起步階段，尤其是對其資產(chǎn)價值的理解和把握還沒有形成統(tǒng)一而規(guī)范的結(jié)論。為利于進一步開發(fā)、利用各類特許經(jīng)營權(quán)為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，有必要系統(tǒng)性地探討特許經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)價值形成的機理以及如何根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況對其價值作出公允的認定。

　　目前，對無形資產(chǎn)價值的評估多采用收益現(xiàn)值法，將使用無形資產(chǎn)在未來年份可能獲取的超額預期收益金額按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)時資金數(shù)額，即為該無形資產(chǎn)的公允價值。

　　特許經(jīng)營權(quán)與一般無形資產(chǎn)在價值實現(xiàn)方式上有一定區(qū)別，比如特許經(jīng)營權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓，不會產(chǎn)生交易價格；也不能作為長期資本對外投資，獲取投資收益，等等。所以，這類資產(chǎn)的變現(xiàn)能力很差。通常，擁有特許經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)的企業(yè)發(fā)生重組、兼并等整體性的重大產(chǎn)權(quán)變動事項，如產(chǎn)權(quán)新主體獲授權(quán)存續(xù)原產(chǎn)權(quán)主體專項權(quán)利，才有必要對特許經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)進行評估，并計入資產(chǎn)價值總量，納入資產(chǎn)管理。

　　從資產(chǎn)經(jīng)營的角度看，管理好、使用好特許經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)比掌握其價值更具有意義。對其價值的認識，有助于資產(chǎn)持有人有針對性的處置好、運用好這類資產(chǎn)，為企業(yè)經(jīng)營與發(fā)展服務(wù)。

特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓如何估值

　　二、特許經(jīng)營權(quán)有什么優(yōu)點
　　1、可以給與員工更為細致和全面的職業(yè)培訓。

　　2、加盟者在運營加盟店時受惠于品牌本身已有的名譽和在大眾心中的形象。

　　3、相比較自創(chuàng)立新品牌，并為其開發(fā)市場，加盟的方式更為容易操作，因為產(chǎn)品已擁有顧客群，因此所需投資較小。

　　4、各個加盟店之間的互相支持與競爭有助于產(chǎn)品更快的發(fā)展。

　　5、總店講盈利用于新產(chǎn)品的研制和開發(fā)中保持特許經(jīng)營產(chǎn)品的不斷更新，使其保持競爭力。

　　三、特許經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要審批嗎
　　1、獲得特許經(jīng)營權(quán)的企業(yè)確需要變更名稱、地址、法定代表人的，應當提前書面告知主管部門，并經(jīng)其同意。

　　2、企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)是不合法的。具體詢問相關(guān)部門。

特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

有些商品或者行業(yè)比較特殊，大家平常是不能想要進行經(jīng)營就能經(jīng)營的，需要有特許經(jīng)營權(quán)，那么特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些呢？接下來將由找法網(wǎng)小編為您介紹關(guān)于特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式其相關(guān)方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。

一、特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

1、由機構(gòu)授權(quán)，準許特定企業(yè)使用公共財產(chǎn)，或在一定地區(qū)享有經(jīng)營某種特許業(yè)務(wù)的權(quán)利，如準許航空公司在規(guī)定的航線上，利用國有的機場設(shè)施，經(jīng)營客貨運業(yè)務(wù)；

2、有權(quán)利，按照合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許人支付相應費用。

特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

二、特許經(jīng)營權(quán)的優(yōu)勢

1、可以給與員工更為細致和全面的職業(yè)培訓。

2、加盟者在運營加盟店時受惠于品牌本身已有的名譽和在大眾心中的形象。

3、相比較自創(chuàng)立新品牌，并為其開發(fā)市場，加盟的方式更為容易操作，因為產(chǎn)品已擁有顧客群，因此所需投資較小。

4、各個加盟店之間的互相支持與競爭有助于產(chǎn)品更快的發(fā)展。

5、總店講盈利用于新產(chǎn)品的研制和開發(fā)中保持特許經(jīng)營產(chǎn)品的不斷更新，使其保持競爭力。

綜上所述，我們可以知道特許經(jīng)營權(quán)能否轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓，但是特許經(jīng)營權(quán)不能私自轉(zhuǎn)讓先有關(guān)部門申報，因為特許經(jīng)營權(quán)的優(yōu)勢比較多，除了可以轉(zhuǎn)讓特許經(jīng)營權(quán)還有很多其他的實踐形式，例如連鎖或者加盟等等，特許經(jīng)營權(quán)涉及的問題比較多。

三、特許經(jīng)營權(quán)的特征有哪些

1、固定的特許經(jīng)營條款。幾乎所有的特許經(jīng)營協(xié)議都有固定的期限，通常是10年。除非受許人嚴重不能履行義務(wù)，否則大多數(shù)特許者在期限到來時都會延期。

2、發(fā)展日程表。當受許者獲得特定區(qū)域或國家或地區(qū)特許權(quán)--通常稱作地區(qū)特許或總特許時，特許者通常會堅持受許者履行雙方同意的區(qū)域發(fā)展日程表。這意味著受許者在一定年限內(nèi)開張數(shù)目的特許店。

3、知識產(chǎn)權(quán)。特許經(jīng)營的主要條款之一是知識產(chǎn)權(quán)的使用。大多數(shù)特許者對如何使用他們的知識產(chǎn)權(quán)都有非常特別和具體的要求。這包括受許者在經(jīng)營中采用特許者的企業(yè)標記。有時為達到統(tǒng)一性，受許者可能被迫向海外購買物品和設(shè)備。

4、次特許的權(quán)利。獲得地區(qū)特許或稱總特許的權(quán)利并不一定有次特許的權(quán)利。這意味著未獲得次特許權(quán)的受許者只能在其領(lǐng)域直接擁有和經(jīng)營所有的店鋪?？赡艿氖茉S者非常有必要考慮上述情況并且在談判早期就提出來。引起許多誤解的原因常常是由于亞洲的受許者對西式特許經(jīng)營缺乏了解。盡管特許經(jīng)營的成功率很高，但并不是對所有人都合適。

建設(shè)項目交通影響評價？

主要目的
交通影響分析是大型項目開發(fā)建設(shè)不導致開發(fā)對象周邊交通服務(wù)水平下降的重要措施，是避免土地開發(fā)的規(guī)劃控制措施。分為規(guī)劃交通影響評價和建設(shè)項目交通影響評價。
分析內(nèi)容
（1）交通影響分析的主要內(nèi)容至少包括：分析范圍確定；現(xiàn)狀交通分析；交通量預測；交通影響評價；改進措施；結(jié)論與建議。
（2）分析范圍確定：分析范圍應包括擬建項目對道路交通產(chǎn)生顯著影響的區(qū)域。一般情況下，應選擇擬建項目所在的由城市主干道圍合的區(qū)域。對于需在立項階段進行初步交通影響分析的項目和對交通影響較大的項目，分析范圍應適當擴大。 [1]
一般來說,交通影響評價的側(cè)應放在制定切合實際的改善措施以使建設(shè)項目對外部交通所產(chǎn)生的影響盡可能地減小和明確界定開發(fā)商對此影響所應承擔的市政設(shè)施建設(shè)義務(wù)兩個方面。為使城市建設(shè)與交通協(xié)調(diào)發(fā)展，一方面應考慮新建或改建項目在路網(wǎng)交通流量自然增長的情況下對交通設(shè)施的影響；另一方面，又應具體分析這種影響在未來路網(wǎng)交通流量中所占的比例，使項目的控制在合理的規(guī)模內(nèi)，做到既能使交通設(shè)施承受這種影響，又不妨礙城市的發(fā)展和經(jīng)濟的增長。
分析對象
1、非交通設(shè)施項目的建設(shè)規(guī)模和項目開發(fā)性質(zhì)滿足下述條件之一，應進行交通影響分析。
（1）非交通設(shè)施建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模：在城市中心區(qū)或交通敏感的區(qū)域，建筑面積達到一定規(guī)模的（標準由各省、自治區(qū)、直轄市自定，下同）；在中心區(qū)外圍的市區(qū)或交通相對寬松的地區(qū)，建筑面積達到一定規(guī)模的。
（2）非交通設(shè)施項目的開發(fā)性質(zhì)：使用性質(zhì)及開發(fā)規(guī)模發(fā)生變更；小區(qū)規(guī)劃；在城市重要干道兩側(cè)的開發(fā)和改造；重要的公共建筑；產(chǎn)生交通量變化大的其他或臨時用途建設(shè)項目等。
2、城市交通設(shè)施的建設(shè)項目均須進行交通影響分析。
3、交通影響分析應在項目報建審批階段進行。但當非交通設(shè)施項目的建設(shè)規(guī)模超過規(guī)定標準的8-10倍，或建設(shè)項目屬于大型交通設(shè)施，或主管部門的其他開發(fā)項目，在項目的選址、立項階段需進行初步的交通影響分析。
影響評價編輯 語音
是指對建設(shè)項目投入使用后，新生成交通需求對周圍交通系統(tǒng)運行的影響程度進行評價，并制定相應的對策，消減建設(shè)項目交通影響的技術(shù)方法。

哪些項目需要做水土保持方案？

任何一項開發(fā)建設(shè)項目，都會不同程度擾動地貌、損壞土地和植被、破壞土壤結(jié)構(gòu)，使土體的抗蝕力、抗沖力減弱，在外營力(自然和人為)的作用下，都會造成水土流失。水土流失破壞了水土資源、基礎(chǔ)設(shè)施，加劇洪澇災害，不利于生態(tài)建設(shè)和地區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

根據(jù)《水土保持法》、《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)建設(shè)項目在可研階段編制水土保持方案，制定并實施有效的防治措施，使項目建設(shè)新增水土流失得到有效控制，生態(tài)環(huán)境得到改善;同時也是落實有關(guān)法律規(guī)定，使建設(shè)單位的法定義務(wù)真正落到實處;為主體工程的設(shè)計、施工以及有關(guān)主管部門審查提供科學依據(jù)。

新修訂的《中華人民共和國水土保持法》從2011年3月1日起施行，第十五條規(guī)定：有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)、公共服務(wù)建設(shè)等在實施過程中可能造成水土流失的，規(guī)劃的組織編制機關(guān)應當在規(guī)劃中提出水土流失預防和治理的對策和措施，也就是所謂的水土保持方案!因此，凡是開發(fā)建設(shè)項目(交通、電力、礦業(yè)、水利、城建、農(nóng)林等)都要編報水土保持方案(報告書或報告表)。

水土保持方案含義
水土保持是防治水土流失，保護、改良和合理利用水土資源，建立良好生態(tài)環(huán)境的工作。運用農(nóng)、林、牧、水利等綜合措施，如修筑梯田，實行等高耕作、帶狀種植，進行封山育林、植樹種草，以及修筑谷坊、塘壩和開挖環(huán)山溝等，借以涵養(yǎng)水源，減少地表徑流，增加地面覆蓋，防止土壤侵蝕，促進農(nóng)、林、牧、副業(yè)的全面發(fā)展。對于發(fā)展山丘區(qū)和風沙區(qū)的生產(chǎn)和建設(shè)、減免下游河床淤積、削減洪峰、保障水利設(shè)施的正常運行和交通運輸、工礦建設(shè)、城鎮(zhèn)安全，具有重大意義。
水土保持是指防止山區(qū)、丘陵區(qū)水土流失的工作。包括農(nóng)、林、水利等方面的措施。
邦企達主要負責編制建設(shè)項目水土保持方案報告書、報告表；水土保持設(shè)施驗收、鑒定書；水保監(jiān)理監(jiān)測、水保監(jiān)測季報、年報等，（服務(wù)覆蓋區(qū)域：四川、重慶、貴州、云南、西藏、青海、新疆、陜西、山西、湖北、安徽、江蘇、河北、河南、山東、內(nèi)蒙古等地）。

公司具有“生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持方案編制單位水平評價資質(zhì)”、“生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持監(jiān)測單位水平評價資質(zhì)”、“水利設(shè)計行業(yè)丙級資質(zhì)”。水土保持方案報告由的水土保持工程師負責編制、實施和監(jiān)測。

主營產(chǎn)品: 可行性報告,水土保持方案,節(jié)能評估,資產(chǎn)評估

公司主要從事工程技術(shù)咨詢，項目管理咨詢，編制實施方案、項目建議書、可行性研究報告、節(jié)能評估、交通影響評價，水土保持方案評估、水資源論證報告，行洪論證、地質(zhì)災害危險性評估、社會穩(wěn)定性風險評估、國債資金申請報告、專項債項目申報、財務(wù)審計、資產(chǎn)評估等。

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  水土保持報告書,水資源論證報告

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  產(chǎn)品名：可行性研究

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  項目評價報告,規(guī)劃選址論證報告

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  產(chǎn)品名：可行性研究

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  環(huán)?？尚行匝芯科放?水資源論證

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  從事可行性研究市場,水資源論證

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  承接可行性研究費用,水資源論證

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  經(jīng)營可行性研究用途,水資源論證

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  從事可行性研究費用,水資源論證

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  承接可行性研究標準,水資源論證

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  產(chǎn)品名：可行性研究