年利率的確定年利率較大時,評估水果樹的現(xiàn)值偏小,反之,其現(xiàn)值偏大。水果樹經(jīng)營屬開發(fā)性。一般年利率不宜超過人民銀行頒布的一年期存款年利率,或者略偏低1—2個百分點。去年,某縣評估的年利率全部為6%,今年年利息又降低,目前評估的年利率暫定為5%。

應(yīng)運而生水果樹林資產(chǎn)“評估熱”水果樹自經(jīng)營、生產(chǎn)、至交易的全過程都需要估值,如進(jìn)行拍賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、入股、聯(lián)營、清算等經(jīng)濟活動,都需要對其進(jìn)行資產(chǎn)評估。俗稱“”的水果林,被看成是價值較高和收益較穩(wěn)定的資產(chǎn)。民間果樹自由交易自行評估早就出現(xiàn)。近幾年來,銀行審核貸款抵押物時,把進(jìn)入盛產(chǎn)期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對象。

果樹的初果期，也稱為過渡期，它是由生長期向結(jié)果期的過渡，此時果樹有了一定的經(jīng)濟產(chǎn)量，但生理發(fā)育尚未完全成熟，產(chǎn)量尚未達(dá)到盛果期的結(jié)果能力，但豐收在即，因此僅僅以它們的直接成本投入、當(dāng)年收入損失評估其價值是不夠的，還要增加它們的預(yù)期收益，一般把基準(zhǔn)日后一年的收入進(jìn)行折現(xiàn)，作為補償。因為在第二年甚至第三年，果農(nóng)只要付出控制病蟲害等一般維護費用，即能獲得一年的正常收入，因此采用其未來一年的收入進(jìn)行補償是必要的。
初果期果樹評估值=截止當(dāng)年累計投入成本+當(dāng)年收入損失費+次年凈收入折現(xiàn)值±實際生長調(diào)整值。(折現(xiàn)率一般取8%6)
其中，當(dāng)年收入損失費=一般當(dāng)年產(chǎn)量x銷售單價
初果期開始階段，如收入補償小于行業(yè)平均報酬率，仍然應(yīng)按平均報酬率計算

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