面及相關設施改造是指對規(guī)劃保留的以多層住宅為主的舊住房，改善房屋設施、消除安全隱患，并進行包括屋面及防雷、結構、電氣設施、給排水及其設備、小區(qū)附屬設施等項目的綜合性改造。
屋面及相關設施改造應確保房屋結構安全。對安全狀況不確定的房屋應當委托具有資質(zhì)的檢測鑒定機構進行房屋檢測，對房屋存在安全隱患的結構缺陷應進行加固、修繕等相應處理。
相關責任方應對屋面及相關設施改造帶來的房屋荷載改變情況進行認真核查，對荷載改變造成結構安全的影響應進行驗算，確保屋面改造結構安全方面的可行性，保障房屋在改造過程中和竣工后的主體結構安全。
屋面及相關設施改造時應對房屋外墻面的完損狀況和安全狀況進行檢查，排查危險點和安全隱患，并根據(jù)排查結果進行相應處理，確保外墻面的安全。
屋面及相關設施改造應確保新增屋面構件與原結構的可靠連接、屋面構件的牢固安全、防水效果等安全和使用方面的基本要求，有條件時可根據(jù)實際情況增加屋面保溫層措施，提升居住舒適性。
屋面改造時，應對建筑物原有防雷設施進行檢測、維修，并根據(jù)檢測結果進行防雷設施的設計、改造工作，改造后的防雷設施應滿足現(xiàn)行防雷規(guī)范的要求。
屋面及相關設施改造工程中涉及屋面、外立面、結構、室內(nèi)裝修、公共部位、設備設施和小區(qū)附屬設施等方面的修繕設計內(nèi)容，應按照市現(xiàn)行地方標準《房屋修繕工程技術規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關規(guī)定執(zhí)行。
房屋成套改造工程中涉及屋面、外立面、室內(nèi)裝修、公共部位、設備設施和小區(qū)附屬設施等方面的修繕設計內(nèi)容，應按照市現(xiàn)行地方標準《房屋修繕工程技術規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關規(guī)定執(zhí)行。本文將講解成套改造中結構設計相關規(guī)定。
住宅成套改造項目應當進行房屋檢測，檢測結果作為房屋改造結構設計的依據(jù)；涉及外擴面積的項目應當通過成套改造使房屋建筑的抗震性能有所改善，確保房屋安全使用。
成套改造涉及外擴面積時，若缺少可信的地質(zhì)勘察資料，應行地質(zhì)勘察，出具相關勘察報告；設計人員根據(jù)報告進行相應結構設計。
住宅成套改造項目中涉及外擴面積的，應控制擴建部分與原建筑之間的終沉降差，擴建部分與原建筑之間不宜設沉降縫；擴建部分可采用復合樁基礎控制沉降。
擴建部分新增構造柱應沿房屋全高設置，并伸至基礎；與原建筑相鄰的新增構造柱應與原建筑有可靠連接；新增圈梁應逐層設置，并與原建筑樓面應有可靠連接。
采用改擴建方式成套改造的住宅，當擴建部分建筑立面面積超過原建筑立面面積2/3時，應參照《居住建筑節(jié)能設計標準》DGJ08-205進行節(jié)能設計；當成套改造涉及外墻門窗改造時，宜采用節(jié)能門窗；外墻涂料宜采用隔熱涂料。

由于某些原因，導致部分建筑的結構圖紙丟失，當需要進行房屋檢測鑒定時，房屋建筑結構圖紙缺失給房屋檢測鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續(xù)房屋管理帶來諸多不便。
因而，當房屋建筑結構圖紙缺失時，如何補全房屋建筑結構圖紙，做好房屋建筑結構圖紙測繪工作便顯得尤為重要。結合實際建筑結構測繪工作，對房屋建筑結構圖紙測繪內(nèi)容做簡要概述，以便同行共同學習。
結構圖紙的測繪主要包括結構平面布置圖、主要結構構件截面尺寸、代表性構件的配筋等內(nèi)容，必要時增加配筋構造、節(jié)點連接構造等詳圖。部分結構涉及結構加固房屋，尚應對新老建筑結構加以區(qū)分表述。有條件時宜繪制結構加固平面圖，并繪制相關加固節(jié)點。
現(xiàn)場建筑結構圖紙測繪一般測繪建筑圖，然后在建筑圖基礎上測繪結構圖?，F(xiàn)場采用鋼卷尺和激光測距儀量測主要軸線間距、墻體的具體位置以及門窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測距儀和鋼卷尺量測樓層凈高和門窗洞口的高度；終繪制房屋建筑測繪圖。
然后在房屋建筑圖紙測繪的基礎上，根據(jù)房屋的結構布置及傳力體系判別承重構件與非承重構件，對承重構件判別其材料類別。在此基礎上，對房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓屋面梁板等結構布置情況進行了現(xiàn)場實測。
采用鋼卷尺和激光測距儀量測結構構件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測鋼筋混凝土梁板柱和鋼結構構件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測儀對混凝土構件配筋分布情況進行檢測，并選取代表性的構件鑿去表面粉刷層及保護層，采用游標卡尺量測鋼筋直徑等。
當完成現(xiàn)場房屋測繪工作，并整理好相應測量數(shù)據(jù)，隨后根據(jù)相關測量數(shù)據(jù)按照圖紙繪制要求繪制完成房屋建筑測繪圖和房屋結構測繪圖。
在完成房屋建筑結構圖紙測繪工作，提交建筑結構圖紙測繪圖后，后續(xù)房屋檢測鑒定以及房屋裝修改造和房屋管理便有了基礎數(shù)據(jù)和資料。因而房屋建筑結構測繪工作是比較基礎性內(nèi)容，尤其是在房屋建筑結構圖紙缺失時，相關的房屋建筑結構測繪工作就顯得尤為重要。

深圳市體育館是5年由深圳市投資興建的，是上世紀80年代深圳八大文化設施之一，是當時深圳市的體育館。其容納6000人的體育館是當時全國設備、功能的現(xiàn)代化體育館。但是由于深圳市體育中心建成時間較長，目前存在設施設備老化服務功能不足等問題，因此市人民去年就決定對深圳市體育中心進行改造提升。然而，在拆除過程中發(fā)生坍塌，導致多人傷亡。根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB50144-2008規(guī)定，建筑達到設計使用年限擬繼續(xù)使用，進行改造或增容、改建或擴建時，需要進行全面、大規(guī)模維修時等，應進行可靠性鑒定?？煽啃澡b定程序一般為：明確鑒定目的、范圍、內(nèi)容；初步調(diào)查；制訂鑒定方案；詳細調(diào)查與檢測；可靠性分析與驗算；可靠性評定補充調(diào)查檢測；鑒定報告?？煽啃澡b定報告包括工程概況，鑒定的目的、內(nèi)容、范圍及依據(jù)，調(diào)查、檢測、分析的結果，評定等級或評定結果，結論與建議，附件。結論與建議中明確目標使用期，指明被鑒定建筑物各鑒定單元在目標使用期內(nèi)所存在的主要問題及其產(chǎn)生的原因。這些可作為改造加固以及拆除的依據(jù)，避免盲目作業(yè)帶來的悲慘事故。
在開展百日行動過程中，將全面排查整治本市房屋建設領域存在的各類安全風險隱患，建立完善全要素、全覆蓋、全過程的長效監(jiān)管體系。
本次排查范圍主要包括房屋新建、改建、擴建工程，修繕工程，拆房工程，建筑物外立面整治專項工程，裝飾、裝修工程等，對項目建設程序、市場行為、主體履責、安全措施落實、施工關鍵節(jié)點、隱患整改落實等情況實施全要素、全覆蓋、全過程排查整治。無論是否申領施工許可、是否需要辦理施工許可的項目全部納入排查范圍。同時建立完善相關管理業(yè)務流程，形成從隱患排摸梳理、標識警戒到制訂整改方案、落實整改措施、風險隱患銷項等的封閉管理鏈，確保排查整治過程受控，發(fā)現(xiàn)的每一個問題得到切實整改和妥善處置。

冬期施工時，等效養(yǎng)護齡期計算時溫度可取結構構件實際養(yǎng)護溫度，也可根據(jù)結構構件的實際養(yǎng)護條件，按照同條件養(yǎng)護試件強度與在標準養(yǎng)護條件下28d齡期試件強度相等的原則由監(jiān)理、施工等各方共同確定。
1同條件養(yǎng)護試件所對應的結構構件或結構部位，應由施工、監(jiān)理等各方共同選定，且同條件養(yǎng)護試件的取樣宜均勻分布于工程施工周期內(nèi)；
3對同一強度等級的同條件養(yǎng)護試件，其強度值應除以0.88后按現(xiàn)行國家標準《混凝土強度檢驗評定標準》GB/T50107的有關規(guī)定進行評定，評定結果符合要求時可判結構實體混凝土強度合格。
2每個構件應選取不少于5個測區(qū)進行回彈檢測及回彈值計算，應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》JGJ/T23對單個構件檢測的有關規(guī)定。樓板構件的回彈宜在板底進行。
3對同一強度等級的混凝土，應將每個構件5個測區(qū)中的小測區(qū)平均回彈值進行排序，并在其小的3個測區(qū)各鉆取1個芯樣。芯樣應采用帶水冷卻裝置的薄壁空心鉆鉆取，其直徑宜為100mm，且不宜小于混凝土骨料粒徑的3倍。
4芯樣試件的端部宜采用環(huán)氧膠泥或聚合物水泥砂漿補平，也可采用硫黃膠泥修補。加工后芯樣試件的尺寸偏差與外觀質(zhì)應符合下列規(guī)定：
4平整度應采用鋼板尺或角尺緊靠在芯樣試件端面上，一面轉動鋼板尺，一面用塞尺測量鋼板尺與芯樣試件端面之間的縫隙；也可采用其他設備測量。
2對選定的梁類構件，應對全部縱向受力鋼筋的保護層厚度進行檢驗；對選定的板類構件，應抽取不少于6根縱向受力鋼筋的保護層厚度進行檢驗。對每根鋼筋，應選擇有代表性的不同部位量測3點取平均值。
3鋼筋保護層厚度的檢驗，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進行校準。當采用非破損方法檢驗時，所使用的檢測儀器應經(jīng)過計量檢驗，檢測操作應符合相應規(guī)程的規(guī)定。鋼筋保護層厚度檢驗的檢測誤差不應大于1mm。
2當全部鋼筋保護層厚度檢驗的合格率小于90％但不小于80％時，可再抽取相同數(shù)量的構件進行檢驗；當按兩次抽樣總和計算的合格率為90％及以上時，仍可判為合格；
2對選定的構件，檢驗項目及檢驗方法應符合下表規(guī)定，允許偏差及檢驗方法應符合GB50204-2015《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》表2和表10的規(guī)定，至1mm。
3墻厚、板厚、層高的檢驗可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破摜方法進行校準。當采用非破損方法檢驗時，所使用的檢測儀器應經(jīng)過計量檢驗，檢測操作應符合國家現(xiàn)行相關標準的規(guī)定。
2當檢驗項目的合格率小于80％但不小于70％時，可再抽取相同數(shù)量的構件進行檢驗；當按兩次抽樣總和計算的合格率為80％及以上時，仍可判為合格。

大多數(shù)購房者在拿到新房開始裝修時，都會根據(jù)生活的需要對房間的布局進行一定的調(diào)整。承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結構；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結構沒什么大的影響步驟/方法分辨承重墻的方法是看建筑圖紙，但有的時候手里沒有相關資料主要通過墻體厚度來辨別：
一般240MM以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻一般磚混結構的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。根據(jù)梁與墻的結合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結合的可能是承重墻；通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應該沒什么太多的聲音注意事項一般來講，承重墻是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權起訴你并要求你恢復的。所以，為了安全還是不要拆除承重墻了。
根據(jù)相關標準及委托要求，本次房屋安全檢測鑒定主要內(nèi)容如下：1房屋建筑、結構平面圖現(xiàn)場測繪。2房屋使用情況調(diào)查。3房屋完損現(xiàn)狀調(diào)查。4房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。5房屋結構材料強度檢測。6根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，對房屋主體結構承載力進行計算分析。7在現(xiàn)場檢測和計算分析的基礎上，對房屋的安全性進行評估，并提出合理化建議。
房屋安全檢測鑒定結論：1經(jīng)現(xiàn)場測繪可知，東樓為一幢六層局部五層底框結構房屋，底層為商業(yè)，二~六層為宿舍，建造于1970年代，底層為框架結構，主要為混凝土框架柱、梁承重，二~六層為磚混結構，主要為橫墻承重，承重墻體主要為燒結紅磚及混合砂漿砌筑，局部墻體為空斗墻1-8軸區(qū)域五層，8-15軸區(qū)域六層；樓、屋面板主要為預制多孔板，無圈梁及構造柱。

總體上東樓底層框架構件的混凝土強度可評定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強度總體上可評定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強度推定值為。
東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構件保護層脫落露筋，鋼筋銹蝕；部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫；大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落；多處梁板交界處脫開等。這些損傷主要是由于房屋材料嚴重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構件露筋、鋼筋銹蝕現(xiàn)象嚴重，存在較大安全隱患。
利用現(xiàn)場檢測結果，取現(xiàn)場實測的材料強度，對房屋進行靜力承載力驗算，結果表明：東樓底層部分框架梁及所有框架柱配筋不滿足計算要求，二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，1-8軸區(qū)域五層及8-15區(qū)域六層空斗墻體的靜力承載力和墻體高厚比均不滿足計算要求。
綜上所述，東樓目層墻體靜力承載力不滿足計算要求，局部樓層空斗墻體承載力及高厚比均不滿足計算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不滿足計算要求；并且存在較多較嚴重的結構性損傷，存在較大安全隱患。
房屋目前不能滿足正常使用情況下的安全性要求，應及時對房屋承載力不足的墻體和框架梁、柱進行加固，并對存在的結構性損傷采取合理措施進行維修加固，排除安全隱患。

民用建筑第2層次的使用性鑒定，同樣包括地基基礎、上部承重結構和圍護系統(tǒng)三個鋼結構檢測。各鋼結構使用性鑒定分成3個等級，分別用As、Bs、Cs表示。
一、地基基礎使用性評級
地基基礎使用性不良所造成的問題，主要是導致上部承重結構和圍護系統(tǒng)不能正常使用。因此，一般可通過調(diào)查上部承重結構和圍護系統(tǒng)是否存在使用性問題及此類問題與地基基礎之間是否有因果關系，來判斷地基基礎的使用性是否滿足設計要求。此外，在地基土受到腐蝕性介質(zhì)的浸入等情況下，鑒定人員認為有必要開挖檢查時，也可按上部結構同類材料構件的使用性鑒定方法，評定基礎的使用性等級。但一般情況下不必進行開挖檢查。
地基基礎的使用性等級，應按以下原則確定。
1)當上部承重結構和圍護系統(tǒng)的使用性檢查未發(fā)現(xiàn)問題或所發(fā)現(xiàn)的問題與地基基礎無關時，可根據(jù)實際情況定為As或Bs級。
2)當上部承重結構和圍護系統(tǒng)所發(fā)現(xiàn)的問題與地基基礎有關時，可根據(jù)上部承重結構和圍護系統(tǒng)所評定的等級，取其中較低作為地基基礎使用性等級。
3)當一種基礎按開挖檢查結果所評的等級，低于按上述方法評定的級別時，應取基礎開挖檢查所評的等級作為地基基礎的使用性等級。
二、上部承重結構使用性評級
上部承重結構鋼結構的使用性鑒定，應根據(jù)其所包含的各種構件的使用性等級、結構的側向位移等級以及振動影響三方面進行。
三、圍護系統(tǒng)使用性評級
圍護系統(tǒng)鋼結構的正常使用性鑒定，應根據(jù)其使用功能和承重部分的使用性兩方面進行。按圍護系統(tǒng)使用功能的要求，可劃分7個檢查項目。鑒定時，可根據(jù)委托方的要求只評定其中的部分項目，也可在對各個項目評級的基礎上，確定圍護系統(tǒng)使用功能的等級。
房屋完損等級的定義
通過目觀、檢測和定量及定性的分析，對整幢房屋進行綜合性的評價。評定時要進行細致全面的檢查與調(diào)研，必要時輔以測試和驗算，以構件或房屋的完損程度確定構件或房屋的完損等級以及是否屬于危險構件或危險房屋。
房屋完損等級的劃分
為評定房屋完損等級，要確定需要評定的項目。
等級評定項目
在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結構、裝修、設備三大組成部分，并具體劃分為十四個項目。
①結構部分：劃分為基礎、承重構件、非承重構件、屋面和樓地面五項。
②裝修部分：劃分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修五項。
③設備部分：劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設備四項。
等級的劃分
根據(jù)房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級分為五個等級：
(1)完好房：結構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房：結構基本完好，少量構件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好，部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復。
(3)一般損壞房：結構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結構變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。
(4)嚴重損壞房：結構嚴重損壞，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設備陳舊不，管道嚴重堵塞，水、衛(wèi)、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
(5)危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。
房屋完損等級評定方法 混凝土磚混磚木結構
1.凡符合下列條件之一者可評為完好房
(1)房屋的結構、裝修、設備等組成部分各項完損程度符合完好標準。
(2)在裝修、設備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標準，其余各項符合完好標準。
2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房
(1)房屋的結構、裝修、設備等部分各項完損程度符合基本完好標準。
(2)在裝修、設備部分中，有一兩項完損程度符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。
(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合基本完好以上標準。
3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房
(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準。
(2)在裝修、設備部分中，有一兩項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。
(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準。
4.凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房
(1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。
(2)在結構、裝修、設備部分中，有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞標準。
其他結構等級評定方法
1.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。
2.房屋的結構、裝修、設備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。
3.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準，或者少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般房屋完損鑒定。
4.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。
此外，對于重要房屋及構件，須經(jīng)過復核或測試鑒定才能確定完損程度。
房屋完損等級評定程序
評定房屋完損等級應在評定出房屋的結構、裝修、設備等組成部分的各項完損程度的基礎上，再對整幢樓房的完損程度進行綜合評定。
評定程序
為準確評估房屋的完損等級，除了要按照一定的標準或方法外，還要遵循一定的評定程序，一般評定程序如下。
(1)建立評定組織，制定房屋完損等級評定計劃。
(2)組織評定人員培訓，搞好試點工作。
(3)準備查勘工具以及各種統(tǒng)計記錄表格。
(4)按《房屋完損等級評定標準》進行現(xiàn)場查勘鑒定。根據(jù)每棟房屋的結構、裝修、設備部分各項目的完損狀況進行整理分析，填寫房屋完損等級評定表。
(5)按房屋完損等級評定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級。
(6)評定完每幢房屋的完損等級后，填寫房屋完損等級統(tǒng)計匯總表，進行統(tǒng)計匯總。以掌握房屋各類結構的完損等級狀況，制定合理的養(yǎng)護、修繕計劃。
評定注意事項
(1)在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據(jù)，嚴格按建設部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》進行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設計標準的高低代替評定房屋完損等級的標準。
(2)評定完損等級時，地基基礎、承重構件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。如這三項不符合同一個完損等級標準，則應以三項中損壞嚴重的一項的完損程度來評定房屋的完損等級。
(3)評定完好房屋時，房屋結構部分的各項指標都要達到完好標準，才能評定為完好房屋。
(4)評定嚴重損壞房屋時，結構、裝修、設備等各部分的分項完損程度不能下降到危險房屋的標準。
(5)評定危險房屋時，應參照《危險房屋鑒定標準》。
案例：家里買的新房樓板開裂且滲水，像這種房屋出現(xiàn)裂縫有沒有安全問題，怎么處理，要不要找房屋檢測鑒定機構來檢測，怎么索賠？
了解下來應該是混凝土收縮裂縫，不影響房屋安全性，但對房屋使用影響較大，主要是滲水問題，尤其是廚衛(wèi)間出現(xiàn)這樣的裂縫，建筑防水稍微差點就容易滲水。建議將裂縫做注漿封閉處理，再采用柔性防水處理措施；至于索賠建議可以和其他業(yè)主一起向開發(fā)商申請維
修補償。
針對出現(xiàn)這樣情況，所以特意整理了樓板開裂和墻體開裂的主要情況以便大家有個大體概念，便于判斷房屋裂縫可能情況，是否有無安全問題。
樓板開裂大致有三種情況：
1,是由混凝土收縮引起的，表現(xiàn)為對穿性裂縫，裂縫可能會導致滲水；這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對房屋安全的影響不是很大，但會影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關鍵部位增設一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的
摻量，加強養(yǎng)護，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。
2,是施工初期因養(yǎng)護不當由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會影響樓板的承載力。如在施工中加強養(yǎng)護，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。
3,是受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對穿，且外寬內(nèi)窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強度過低或鋼筋太少，應予充分關注。
墻體開裂主要也有三種情形：
1,是由于房屋不均勻沉降引起的，表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。
2,是由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會涉水，影響使用。
3,是梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。
當然，房屋裂縫種類繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復雜情況或者把握不大時，還是*房屋檢測鑒定*人士來鑒定情況，以便給出*的分析和判斷。從經(jīng)濟的角度說，遭受火災房屋在不可以使用的情況下，通過房屋檢測，進而進行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對房屋二次利用。并且，有保險賠償?shù)那闆r下，也需要通過房屋檢測的報告，對房屋的受災情況進行確定。