土建工程：詳細(xì)說明土建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、建筑結(jié)構(gòu)及造價(jià)。建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)屬性與功能相匹配，屬于分期建設(shè)及有特殊原因的，應(yīng)加以說明。水、暖、電等公用工程和場區(qū)工程要有工程量和造價(jià)說明。
田間工程：建設(shè)地點(diǎn)相關(guān)工程現(xiàn)狀應(yīng)加以詳細(xì)描述，在此基礎(chǔ)上，說明新（續(xù)）建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、工程做法、造價(jià)估算。
配套儀器設(shè)備：說明規(guī)格型號(hào)、數(shù)量及單位、價(jià)格、來源。對(duì)于單臺(tái)（套）估價(jià)5萬元的儀器設(shè)備，應(yīng)說明購置原因及理由及用途。對(duì)于技術(shù)含量較高的儀器設(shè)備，需說明是否具備使用能力和條件。

可行性研究報(bào)告格式
1、總論
項(xiàng)目提出的背景（改擴(kuò)建項(xiàng)目要說明企業(yè)現(xiàn)有概況），投資的必要性和意義、研究工作的依據(jù)和范圍；
2、需求預(yù)測和擬建規(guī)模
國內(nèi)外市場需求情況的預(yù)測、國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力的估計(jì)、銷售預(yù)測、價(jià)格分析、產(chǎn)品競爭能力、進(jìn)入國際市場的前景等、擬建項(xiàng)目規(guī)模、資金來源、投資總額、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析；
3、資源、原材料、燃料及公用配套設(shè)施情況
經(jīng)過儲(chǔ)量正式批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開采、利用條件的評(píng)述、原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)情況、所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和條件；
4、建廠條件和廠址方案
地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地礦條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、交通運(yùn)輸及水、電等的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢、廠址方案比較與選擇意見；
5、設(shè)計(jì)方案
項(xiàng)目的構(gòu)成（包括主要單項(xiàng)工程）技術(shù)來源和生產(chǎn)方法、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較、引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來源國別，與外商合作的技術(shù)方案、全廠布置方案的選擇和工程量估算、公用輔助設(shè)施和交通運(yùn)輸方式的比較和選擇；
6、環(huán)境保護(hù)
環(huán)境現(xiàn)狀、預(yù)測項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響、提出環(huán)保與三廢治理方案；
7、企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
8、資金籌措和利用外資方案
資金用途，主要采購內(nèi)容和采購方案、列出主要設(shè)備、材料清單（含數(shù)量、型號(hào)和主要技術(shù)參考等）合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待。
9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
10、附件

可行性研究報(bào)告目錄

章　總論
　　　　1.1 工程項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位
　　　　1.2 項(xiàng)目背景
　　　　1.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性
　　　　1.4 項(xiàng)目投資概況
　　　　1.5 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)

第二章 市場分析
　　　　2.1 行業(yè)發(fā)展情況
　　　　2.2 市場競爭情況
　　　　2.3 項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析
　　　　2.4 該項(xiàng)目企業(yè)在同行業(yè)中的競爭優(yōu)勢分析
　　　　2.5 項(xiàng)目企業(yè)綜合優(yōu)勢分析
　　　　2.6 項(xiàng)目產(chǎn)品市場推廣策略

第三章　產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
　　　　3.1 產(chǎn)品方案
　　　　3.2 產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域
　　　　3.3 產(chǎn)品特點(diǎn)
　　　　3.4 產(chǎn)品營銷策略
　　　　3.5 建設(shè)規(guī)模

第四章　項(xiàng)目地區(qū)建設(shè)條件
　　　　4.1 區(qū)位條件
　　　　4.2 自然地理
　　　　4.3 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　4.4 項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施
　　　　4.5 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

第五章　項(xiàng)目工藝技術(shù)方案
　　　　5.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想
　　　　5.2 設(shè)計(jì)原則
　　　　5.3 項(xiàng)目主要原輔材料
　　　　5.4 項(xiàng)目生產(chǎn)工藝
　　　　5.5 產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案

第六章 廠區(qū)建設(shè)方案及公用工程
　　　　6.1 廠區(qū)建設(shè)方案
　　　　6.2 公用及輔助工程

第七章　項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)
　　　　7.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
　　　　7.2 項(xiàng)目施工期環(huán)保措施
　　　　7.3 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)保措施
　　　　7.4 環(huán)境保護(hù)投資估算
　　　　7.5 環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià)

第八章　節(jié)約能源
　　　　8.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范
　　　　8.2 能耗分析
　　　　8.3 節(jié)能措施綜述

第九章 勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防
　　　　9.1 設(shè)計(jì)依據(jù)
　　　　9.2 安全教育
　　　　9.3 勞動(dòng)安全制度
　　　　9.4 勞動(dòng)保護(hù)
　　　　9.5 勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生
　　　　9.6 消防設(shè)施及方案

第十章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員
　　　　10.1 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置原則
　　　　10.2 管理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)圖
　　　　10.3 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
　　　　11.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
　　　　11.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第十二章　項(xiàng)目招投標(biāo)
　　　　12.1 項(xiàng)目招標(biāo)目的
　　　　12.2 招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案

第十三章　投資估算及資金籌措
　　　　13.1 工程概況
　　　　13.2 編制依據(jù)
　　　　13.3 其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)說明
　　　　13.4 項(xiàng)目投資估算
　　　　13.5 資金籌措與使用計(jì)劃

第十四章　項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析
　　　　14.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
　　　　14.2 營業(yè)收入及稅金測算
　　　　14.3 成本費(fèi)用測算
　　　　14.4 利潤測算
　　　　14.5 財(cái)務(wù)分析
　　　　14.6 項(xiàng)目盈虧平衡及敏感性分析
　　　　14.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
　　　　14.8 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)

第十五章　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范對(duì)策
　　　　15.1 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
　　　　15.2 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

第十六章　可行性研究結(jié)論建議
　　　　16.1 結(jié)論
　　　　16.2 建議

1、報(bào)告適用范圍

可行性研究報(bào)告分為：審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。

（1）審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；具體概括為：立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，中外合作、股份合作、組建公司、征用土地。

（2）融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

2、報(bào)告編制內(nèi)容及深度

可行性研究是建設(shè)項(xiàng)目前期工作的重要內(nèi)容，是建設(shè)項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，按照程序要求編制和報(bào)批可行性研究報(bào)告，其內(nèi)容和深度參照國家發(fā)展改革委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年）及其相關(guān)規(guī)定。其他投資項(xiàng)目應(yīng)參照行業(yè)、地區(qū)、國家或國際組織有關(guān)規(guī)定或規(guī)范，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)等具體情況編制?？尚行匝芯康某晒强尚行匝芯繄?bào)告。報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上的可行性以及社會(huì)效益、節(jié)能、資源綜合利用、生態(tài)環(huán)境影響、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面分析論證，落實(shí)各項(xiàng)建設(shè)和運(yùn)行保障條件，并按照有關(guān)規(guī)定取得相關(guān)許可、審查意見。

必要性與可行性
1、項(xiàng)目背景情況：項(xiàng)目受益范圍分析;部門、地區(qū)需求分析，項(xiàng)目單位需求分析，項(xiàng)目是否符合國家政策，是否屬于國家政策支持的領(lǐng)域和范圍;
2、項(xiàng)目實(shí)施的必要性：項(xiàng)目實(shí)施對(duì)完成行政工作任務(wù)或促進(jìn)事業(yè)發(fā)展的意義與作用;
3、項(xiàng)目實(shí)施的可行性：項(xiàng)目的主要工作思路與設(shè)想，項(xiàng)目預(yù)算的合理性及可靠性分析，項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益分析，與同類項(xiàng)目的對(duì)比分析，項(xiàng)目預(yù)期效益的持久性分析;
4、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性：項(xiàng)目實(shí)施存在的主要風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施分析;
（三）、實(shí)施條件
1、人員條件：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的組織管理能力，項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人員的姓名、職務(wù)、職稱、、對(duì)項(xiàng)目的熟悉情況;
2、資金條件：項(xiàng)目資金投入總額及投入計(jì)劃，對(duì)財(cái)政預(yù)算資金的需求額，其他渠道資金的來源及其落實(shí)情況;
3、基礎(chǔ)條件：項(xiàng)目單位及合作單位完成項(xiàng)目已經(jīng)具備的基礎(chǔ)條件(說明項(xiàng)目單位及合作單位具備的設(shè)施條件，需要增加的關(guān)鍵設(shè)施);
4、其他相關(guān)條件。
（四）、進(jìn)度與計(jì)劃安排
（五）、主要結(jié)論

可行性研究報(bào)告的一般參考格式

部分：項(xiàng)目總論

1.項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱

1.2項(xiàng)目建設(shè)單位

1.3項(xiàng)目位置（四至范圍）

1.4項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀

1.5項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)

1.6項(xiàng)目地塊面積及邊界長

1.7研究工作依據(jù)

1.8研究工作概況

2.可行性研究結(jié)論

2.1市場分析預(yù)測

2.2項(xiàng)目地塊分析

2.3項(xiàng)目規(guī)劃方案

2.4項(xiàng)目工程進(jìn)度

2.5投資估算及資金籌措

2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

4.項(xiàng)目存在問題與建議



第二部分：項(xiàng)目背景

1.項(xiàng)目提出背景

1.1項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況

1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境

1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2.項(xiàng)目發(fā)展概況

2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

2.2項(xiàng)目地塊初勘及初測工作情況

2.3項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過程

2.4項(xiàng)目投資的必要性

第三部分：市場研究

1.市場供給

1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究

2.市場需求

2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查

2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查

2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查

3.市場價(jià)格

3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查

3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查

4.市場預(yù)測

4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測

4.2銷售及租賃價(jià)格預(yù)測

5.市場推銷

5.1推銷方式及措施

5.2產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測



第四部分：項(xiàng)目研究

1.地塊特征分析

1.1項(xiàng)目區(qū)位分析

1.2項(xiàng)目交通分析

1.3項(xiàng)目人流分析

1.4項(xiàng)目周邊規(guī)劃

2.項(xiàng)目SWOT分析

2.1項(xiàng)目優(yōu)勢分析

2.2項(xiàng)目劣勢分析

2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

2.4項(xiàng)目威脅分析

3.項(xiàng)目定位方案

3.1項(xiàng)目產(chǎn)品方案

3.2主要功能建筑規(guī)模

3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)



第五部分：投資估算

房地產(chǎn)項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括

1.土地費(fèi)用

2.前期工程費(fèi)用

3.建筑安裝工程費(fèi)用

4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

6.管理費(fèi)用

7.銷售費(fèi)用

8.財(cái)務(wù)費(fèi)用

9.各種稅金支出

10.其他成本支出估算



第六部分：開發(fā)進(jìn)度



第七部分：資源供給

1.資金籌集與使用計(jì)劃

2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購方式

3.施量組織計(jì)劃

4.項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng)

5.項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)



第八部分：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1.獲利性評(píng)價(jià)

1.1成本利潤率

1.2銷售利潤率

2.效率評(píng)價(jià)

2.1經(jīng)營比率

2.2資金利用率

3.信譽(yù)評(píng)價(jià)

3.1流動(dòng)比率

3.2杠桿比率

4.靜態(tài)獲利分析

4.1投資收益率(R)

4.2投資回收期(Pt)

5.動(dòng)態(tài)獲利分析

5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

5.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR)



第九部分：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

1.盈虧平衡分析

2.敏感性分析

2.1變動(dòng)因素一

2.2變動(dòng)因素二

第十部分：綜合評(píng)價(jià)



1.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性）

2.社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）

3.環(huán)境評(píng)價(jià)

4.存在問題與建議