房屋資產(chǎn)評(píng)估注意哪些事？
一．評(píng)估機(jī)構(gòu)是由銀行或認(rèn)可的。
二．房屋的價(jià)值不是由銀行評(píng)估的，而是由的評(píng)估公司評(píng)估。市場(chǎng)上有很多評(píng)估公司，一般是與銀行合作的，人也可以自己選擇評(píng)估公司，但是要是銀行認(rèn)可的評(píng)估公司，否則評(píng)估報(bào)告是無效的。一般銀行是會(huì)評(píng)估公司的。
三．出評(píng)估報(bào)告需要一周左右。評(píng)估結(jié)果會(huì)作為客戶額度的一個(gè)重要參考因素。但是這個(gè)評(píng)估結(jié)果并非是當(dāng)場(chǎng)得出的，評(píng)估公司通常需要一周左右的時(shí)間出評(píng)估報(bào)告。如果急用錢，需評(píng)估公司“加急處理”，評(píng)估公司可能會(huì)收取額外的費(fèi)用。

資產(chǎn)評(píng)估有三種基本方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法：
市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。
收益法：收益法是通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
成本法：成本法是指估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，全國(guó)各地大力發(fā)展基礎(chǔ)工程建設(shè)和棚戶區(qū)改造，以及環(huán)保建設(shè)的需要，或者開發(fā)商需要征收或者征用城鎮(zhèn)土地，作為我們普通老百姓應(yīng)該要大力支持國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家有關(guān)政策，同時(shí)要配合有關(guān)拆遷征收部門的工作，但按照有關(guān)規(guī)定我們被征收的資產(chǎn)應(yīng)該得到相應(yīng)的價(jià)值賠償，拆遷征收補(bǔ)償規(guī)定比較多，作為被拆遷戶我們知道有關(guān)拆遷補(bǔ)償方面的政策嗎？

本司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估人才，經(jīng)驗(yàn)豐富的拆遷評(píng)估師和房屋和企業(yè)拆遷維權(quán)律師，現(xiàn)有十多位擁有在資產(chǎn)評(píng)估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的人才，同時(shí)本司與全國(guó)多家評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評(píng)估院所合作，以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評(píng)估、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶做過評(píng)估，通過我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。

整體資產(chǎn)評(píng)估： 適用于設(shè)立公司、企業(yè)改制、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、組建集團(tuán)、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、破產(chǎn)清算等
單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：各類房地產(chǎn)（商業(yè)用房、生產(chǎn)廠房、辦公室、住宅、酒店、會(huì)所、冷凍倉庫、教堂、學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)、度假村、碼頭、加油站）

各類機(jī)器設(shè)備（設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備、特殊設(shè)備、設(shè)備、普通設(shè)備、自制設(shè)備、化生產(chǎn)線、運(yùn)輸設(shè)備、模具）
景觀林木資產(chǎn)評(píng)估及拆遷損失評(píng)估、果木經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估及停產(chǎn)停業(yè)評(píng)估、花卉苗木價(jià)值評(píng)估及征收補(bǔ)償評(píng)估、盆景價(jià)值評(píng)估等

資產(chǎn)評(píng)估的具體含義為：由機(jī)構(gòu)（評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)等資產(chǎn)評(píng)估其價(jià)值的程序。且股東如果以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資的，要經(jīng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)該財(cái)產(chǎn)。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。它是按照一定規(guī)范來反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。

房屋拆遷評(píng)估是指對(duì)需要拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額的過程。拆遷評(píng)估主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 房屋評(píng)估：評(píng)估師對(duì)拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修、年限等進(jìn)行詳細(xì)測(cè)量和評(píng)估，確定房屋的實(shí)際價(jià)值。
2. 土地評(píng)估：評(píng)估師對(duì)拆遷用地的位置、面積、用途等進(jìn)行評(píng)估，確定土地的市場(chǎng)價(jià)值。
3. 市場(chǎng)調(diào)研：評(píng)估師通過調(diào)查市場(chǎng)行情和附近類似房屋的交易價(jià)格，了解當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值和潛在升值空間。
4. 拆遷政策評(píng)估：評(píng)估師研究并了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的拆遷政策，包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等，以確定拆遷補(bǔ)償金額。
5. 綜合評(píng)估：根據(jù)以上評(píng)估結(jié)果和相關(guān)法規(guī)，評(píng)估師綜合考慮房屋、土地、市場(chǎng)和政策等因素，確定終的拆遷補(bǔ)償金額。
值得注意的是，房屋拆遷評(píng)估是一個(gè)的領(lǐng)域，需要具備相關(guān)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)，需要請(qǐng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。