房屋安全鑒定就是由的機構(gòu)對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。在房屋安全鑒定的過程中，需要按照相關(guān)的順序來進行的，這樣才能項目可以完成。一般情況下，房屋查勘按照下列順序進行：先外部后內(nèi)部、先上部后底部、先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件、先局部后整體、先表面后隱蔽。下面中政建研就為大家介紹一下房屋安全鑒定中房屋查勘的順序。一、先外部后內(nèi)部1、外部：主要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎(chǔ)情況等;2、內(nèi)部：主要了解房屋各類構(gòu)件的工作狀態(tài)及損傷情況。二、先上部后底層1、上部：主要了解房屋上部各樓層結(jié)構(gòu)中不利結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)，檢查鞭梢效應(yīng)對結(jié)構(gòu)的影響，尤其是溫度應(yīng)力及變形影響;2、底層：底層是承重樓層中重要的部分，各類作用力相對集中，當?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時，應(yīng)查勘房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的承載構(gòu)件。三、先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件1、承重構(gòu)件：主要了解房屋結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件工作狀態(tài)及完損情況，判斷其是否存在失效狀態(tài);2、非承重結(jié)構(gòu)：主要了解非承重構(gòu)件的構(gòu)造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。四、先局部后整體1、局部：主要了解房屋局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產(chǎn)生影響。2、整體：主要了解房屋整體結(jié)構(gòu)的完損狀況，尤其對因房屋整體側(cè)向位移、水平變形產(chǎn)生的構(gòu)件裂縫進行排查，按照傳力樹概念對結(jié)構(gòu)整體進行分析，及時發(fā)現(xiàn)存在的問題，并區(qū)別局部與整體之間是否存在著影響關(guān)系。五、先表面后隱蔽1、表面：主要通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件的表面完損狀況進行查勘，當懷疑其內(nèi)部存在缺陷時，應(yīng)進行必要的深入檢測。2、隱蔽：主要通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件的有規(guī)律的表面現(xiàn)象，或上部結(jié)構(gòu)帶有明顯的因下部結(jié)構(gòu)損壞導致的問題特征時，應(yīng)對存在問題的隱蔽部位進行檢查。

　　一、合理確定鑒定類別●房屋所有人（使用人）對房屋安全承擔主體責任，對排查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患需要鑒定的房屋，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)，開展安全性鑒定或可靠性鑒定，必要時應(yīng)考慮抗震要求，危房鑒定和使用性鑒定報告均不得作為判定房屋結(jié)構(gòu)安全的依據(jù)。對生產(chǎn)經(jīng)營類房屋開業(yè)前進行鑒定的，嚴禁僅采用使用性鑒定?！穸⑼菩袕臉I(yè)告知承諾制●鑒定機構(gòu)在非注冊地承接鑒定業(yè)務(wù)時，應(yīng)告知屬地設(shè)區(qū)市住建主管部門，作出書面承諾，明確機構(gòu)負責人和駐地負責人、辦公地址、試驗場所地址、聯(lián)系電話等信息，未在閩設(shè)立試驗場所的應(yīng)提供與省內(nèi)具有相應(yīng)計量認證試驗室的檢測機構(gòu)簽訂的合作協(xié)議。鑒定機構(gòu)要維護正常市場秩序，合理確定鑒定價格，不得坐地起價，不得低于成本惡性競爭，不得擾亂鑒定市場。未辦理備案手續(xù)的省外鑒定機構(gòu)，不得在閩開展房屋鑒定業(yè)務(wù)，出具的房屋鑒定報告無效。發(fā)現(xiàn)鑒定機構(gòu)或鑒定人員弄虛作假、擾亂市場、轉(zhuǎn)包掛靠的，應(yīng)向各級住建主管部門或排查辦舉報?！袢?、強化質(zhì)量體系運行●鑒定機構(gòu)要嚴格執(zhí)行質(zhì)量體系文件，加強從業(yè)人員管理，落實崗位責任。承接業(yè)務(wù)應(yīng)了解鑒定目的、范圍以及鑒定報告的具體用途，進行合同評審并簽訂正式合同。現(xiàn)場檢測前應(yīng)制定鑒定方案，房屋鑒定報告應(yīng)由親歷現(xiàn)場的項目負責人或主要鑒定人員編制，進行校對、審核、批準，并加蓋簽字人注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)章。報告簽字人應(yīng)為鑒定機構(gòu)在冊人員并取得單位相應(yīng)授權(quán)，不得越權(quán)簽字，不得轉(zhuǎn)授權(quán)。鑒定報告編號應(yīng)當連續(xù)，不得隨意抽撤、涂改。●四、規(guī)范現(xiàn)場檢測行為●鑒定機構(gòu)現(xiàn)場檢測、數(shù)據(jù)處理等要嚴格執(zhí)行檢測鑒定相關(guān)標準，針對項目的具體特點進行抽樣檢測，做到測點隨機、數(shù)量合規(guī)，確保數(shù)據(jù)真實可信。? 對于有有效設(shè)計文件的項目，可通過抽樣檢測驗證結(jié)構(gòu)參數(shù)與設(shè)計文件的符合性?；炷翗?gòu)件應(yīng)進行截面尺寸、混凝土強度、鋼筋規(guī)格、數(shù)量的檢測；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)進行截面尺寸、鋼材品種、焊縫及錨栓連接質(zhì)量等參數(shù)的檢測；砌體構(gòu)件應(yīng)進行塊材、砂漿品種、砌筑質(zhì)量檢查和塊材、砂漿強度檢測。? 對于無有效設(shè)計文件的項目，應(yīng)進行充分的檢測，當采用抽樣檢測時，檢驗批宜按樓層劃分，檢測的深度應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)建模要求；對地基基礎(chǔ)，應(yīng)開展深入調(diào)查，必要時應(yīng)由機構(gòu)開展地質(zhì)勘查?！裎?、提升鑒定報告質(zhì)量●鑒定機構(gòu)應(yīng)嚴格執(zhí)行檢測鑒定相關(guān)標準，按照規(guī)范規(guī)定的程序要求，由構(gòu)件、子單元到鑒定單元逐級評定，不得省略評級過程，不得簡化鑒定程序，安全性鑒定和抗震鑒定不得混合進行評定，確保各子項評級邏輯嚴密，結(jié)論準確合理、客觀公正。鑒定報告應(yīng)滿足深度要求并確保完整性。要強化從業(yè)人員責任落實，嚴禁迎合業(yè)主，依業(yè)主的主觀意愿作為評級依據(jù)。鑒定機構(gòu)對鑒定報告的真實性、準確性依法承擔法律責任?！窳?、完善鑒定檔案管理●鑒定機構(gòu)在出具鑒定報告后應(yīng)及時將相關(guān)資料歸檔：? 紙質(zhì)存檔材料應(yīng)包括但不限于合同評審記錄表、合同、現(xiàn)場檢查檢測記錄、結(jié)構(gòu)計算書、鑒定報告、設(shè)計施工資料等；? 電子存檔材料應(yīng)包括但不限于計算模型和計算結(jié)果、自動設(shè)備的電子記錄、現(xiàn)場影像等，并以光盤刻錄歸檔。檔案材料按項目或單棟房屋歸檔保存?！衿摺⑼晟品课輽n案信息●委托房屋鑒定的，各地要按照房屋信息建檔要求，由社區(qū)（村）錄入、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）審核，將房屋鑒定報告及時上傳“福建省房屋安全信息管理系統(tǒng)”，完善房屋安全檔案信息，促進房屋安全動態(tài)管理，提升房屋安全管理效能?！癜恕⒓訌娦麄鹘逃嘤枴褚訌妼﹁b定從業(yè)人員在標準規(guī)范、質(zhì)量體系運行等方面的技術(shù)培訓，組織技術(shù)交流研討，提升從業(yè)人員業(yè)務(wù)水平。要加強法紀教育，將行業(yè)法律法規(guī)、職業(yè)道德、廉潔從業(yè)等列入培訓內(nèi)容，提高法制意識和質(zhì)量安全意識。要加強宣傳引導，強化負面典型案例警示教育，公開曝光違反職業(yè)操守行為，讓從業(yè)人員知敬畏、存戒懼、守底線?！窬?、強化鑒定機構(gòu)監(jiān)管●各地住建主管部門要落實屬地監(jiān)管職責，結(jié)合住建行業(yè)行風整治專項行動，落實鑒定機構(gòu)從業(yè)告知制度，借助“福建省房屋安全信息管理系統(tǒng)”，開展鑒定質(zhì)量監(jiān)督檢查，規(guī)范鑒定市場和機構(gòu)行為，提升鑒定工作質(zhì)量。對舉報的鑒定項目，屬地住建主管部門應(yīng)當一查到底，絕不姑息。? 發(fā)現(xiàn)鑒定機構(gòu)存在轉(zhuǎn)包、掛靠、違反國家有關(guān)工程建設(shè)強制性標準、偽造檢測數(shù)據(jù)、出具虛假鑒定結(jié)論等違法違規(guī)行為的，要責令改正，嚴肅處理，依法采取通報、警告、罰款、列入黑名單等措施；? 屬于省外鑒定機構(gòu)的不再列入備案名錄，并抄告機構(gòu)注冊所在地省級住建主管部門。違法違規(guī)行為構(gòu)成犯罪的，由相關(guān)部門依法追究刑事責任。

　　中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院是一家具有提供檢測及建筑工程檢測鑒定，擁有相關(guān)機構(gòu)認可的檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認定證書、衛(wèi)生技術(shù)服務(wù)機構(gòu)考核證書、建設(shè)工程檢測機構(gòu)評估證書、高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)的房檢站。業(yè)務(wù)范圍：建筑結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土、磚混、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)）等安全性檢測鑒定、結(jié)構(gòu)改造前后檢測鑒定，外加雨棚幕墻鋼樓梯鑒定;構(gòu)件強度掃描等實體檢測，地基、樁基檢測鑒定，深基坑支護降水方案設(shè)計施工咨詢檢測鑒定；鋼結(jié)構(gòu)各類檢測鑒定；建筑各類設(shè)計、改造加固設(shè)計施工承包等。

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