經(jīng)常有網(wǎng)友通過網(wǎng)絡(luò)渠道向我們咨詢危房鑒定/房屋完損檢測主要檢測內(nèi)容和注意事項有哪些，小編將在本文簡明扼要地講解清楚，希望能實質(zhì)性地給大家解決問題。
什么是房屋完損檢測
通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
房屋完損檢測包括哪些項目
房屋完損檢測項目包含傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等、混凝土強度鉆芯檢測或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的鋼材強度檢測等。
房屋完損狀況檢測需要哪幾步階段
調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
分析房屋損壞原因。
綜合評定房屋完損等級。
檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力；
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
分析房屋損壞原因。
注意事項
危房鑒定程序按照：受理委托—初始調(diào)查—檢測驗算—鑒定評級—處理建議—出具報告。
接受委托：根據(jù)委托人要求，房屋安全鑒定公司確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍。
初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場勘查。
檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算。
鑒定評級：房屋安全鑒定公司的技術(shù)人員對調(diào)查、勘查、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面的分析，綜合評定，確定其危險等級。
處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議。
出具報告：按照規(guī)范，出具符合危險鑒定標(biāo)準(zhǔn)的房屋安全鑒定報告。

危房鑒定鑒定目的
本次檢測鑒定的目的是評估該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全狀況，對不滿足安全性要求的構(gòu)件提出可靠、合理的處理建議，為該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災(zāi)后的加固與處理提供依據(jù)。
鑒定方案
根據(jù)委托方的要求并結(jié)合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容如下：
結(jié)構(gòu)整體體系分析：對建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。
混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構(gòu)件表面過火溫度。
結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進行檢測。
裂縫檢查：采用觀察法對受火災(zāi)影響較大的柱、鋼梁構(gòu)件中存在的裂縫分布及開展情況進行普查。
混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。
碳化深度檢測：對受火災(zāi)較為嚴重的柱構(gòu)件的碳化深度進行檢測。
截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。
配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進行配筋情況抽檢。
圍護系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護構(gòu)件的受損情況。
農(nóng)村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。房屋承重檢測鑒定——房屋評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個級別，應(yīng)包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級：
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級相差不大于時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級；
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低二級時，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降作為該評定單元的評定等級；
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、國護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低三級時，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降或降二級作為該評定單元的評定等級；
綜合評定中宜結(jié)合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結(jié)果作不大于的調(diào)整

危房鑒定房屋承重檢測鑒定過程中結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)要求：
在結(jié)構(gòu)布置分析中，應(yīng)對結(jié)構(gòu)體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構(gòu)造措施等進行檢查和評價。
在結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分析中，應(yīng)根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應(yīng)通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應(yīng)進一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。
結(jié)構(gòu)復(fù)核時，應(yīng)明確驗算所采用的規(guī)范、計算軟件及版本、抗震設(shè)防烈度、抗震等級、場地類別、基本風(fēng)壓、地面粗糙度、材料強度等參數(shù)。
結(jié)構(gòu)復(fù)核時所依據(jù)的設(shè)計規(guī)范應(yīng)根據(jù)鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結(jié)構(gòu)安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內(nèi)相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范但不低于89系列規(guī)范。
結(jié)構(gòu)復(fù)核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應(yīng)不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒載應(yīng)不低于3.0KN/m2，如有可靠數(shù)據(jù)的可按實際取值。

構(gòu)件單位
基礎(chǔ)
立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;
條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;
滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
柱以一層高、一根為單位;
梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
屋架以一榀為單位。
危房鑒定地基、基礎(chǔ)
地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
柱、墻
柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

危房鑒定如果自己住的房子是30年左右的房齡了，這個過程我們就要好好斷定一下自己的房子是不是危房，有的房子盡管說不太長，可是因為各種原因現(xiàn)已不適合人寓居了，這一類房子也能夠稱得上危房，那么該怎樣判斷對危房斷定，小編就給我們說說危房斷定的方法，讓我們都能有一個安心的住宅溫暖的家。
基本規(guī)范。立柱基以一根柱的單個基本為單位；條形基本以一個天然間的單面長度為單位；滿堂紅基本以一個天然間的面積為單位。
墻以一層高、一個天然間的一面為單位；
柱以一層高、一根為單位；
梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位；
預(yù)制板以塊、搗制板以一個天然間的面積為單位；
屋架以一榀為單位。
危房鑒定地基、基本規(guī)范。
如果地基應(yīng)為滑移，亦或是承載水平未達還有其它原因形成不均勻沉降然后引起結(jié)構(gòu)顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
地基因毗連建筑增大荷載， 或因本身部分加層增大荷載，還有其他人為要素導(dǎo)致沉降，然后引起房子結(jié)構(gòu)顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
基本老化、腐蝕、折斷等等狀況形成房子結(jié)構(gòu)有顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
危房鑒定的其它標(biāo)準(zhǔn)
墻柱規(guī)范。
墻柱出現(xiàn)裂紋亦或保護層掉落。首要的鋼筋外漏，亦或出現(xiàn)顯著額水平裂縫，壓碎等狀況。
墻中心部位出現(xiàn)顯著的穿插裂縫， 或伴有保護層掉落。
柱、墻出現(xiàn)歪斜， 其歪斜量高度的1/100。
柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其損壞面全面積的1/3，且主筋顯露，銹蝕嚴峻，截面削減。
危房鑒定梁規(guī)范。
單梁亦或接連梁中心部分出現(xiàn)夸橫開裂，亦或一則向上延伸到達梁高的3/2以上，保護層掉落。下面伴有豎向裂縫。
簡支梁、接連梁端部出現(xiàn)顯著的斜裂縫， 挑梁根部出現(xiàn)顯著的豎向裂縫或斜裂縫。
框架梁在固定端出現(xiàn)顯著的豎向裂縫或斜裂縫，或出現(xiàn)穿插裂縫。
預(yù)制板下面出現(xiàn)顯著的豎向裂縫。
搗制板上面周邊出現(xiàn)裂縫， 或下面出現(xiàn)穿插裂縫。
各種梁、板出現(xiàn)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
各類板保護層掉落，半數(shù)以上主筋顯露， 嚴峻銹蝕，截面削減。
預(yù)應(yīng)力預(yù)制板出現(xiàn)豎向通裂縫； 或端頭混凝土松懈露筋，其長度達主筋的100以上的。

摘 要：本文通過例子說明了《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中個別條文在應(yīng)用中存在的一些問題。 隨著《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）于 2016 年 1月 日實施及廣泛應(yīng)用，某些條文不完善的問題逐漸顯露出來，值得討論。
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》地基危險性鑒定中 1當(dāng)單層或多層房屋地基出現(xiàn)下列現(xiàn)象之一時，應(yīng)評定為危險狀態(tài)：“兩層及兩層以下房屋整體傾斜率超過 3%，三層及三層以上房屋整體傾斜率超過 2%”。該條文列出的房屋整體傾斜率限值，主要考慮到房屋傾斜率過大時有可能發(fā)生的傾覆倒塌等脆性破壞。
例子一：例如兩幢房屋長度、寬度、基礎(chǔ)形式均相同，其中一幢為三層住宅樓，樓高度為 5m，另一幢為二層工業(yè)房屋，樓高度為 10m，如果它們整體傾斜率均為 5%時，依據(jù)上述條文，可得出三層住宅樓地基評定為危險狀態(tài)，而二層工業(yè)房屋地基評定為非危險狀態(tài)。這顯然不合理，二幢房屋發(fā)生傾覆倒塌危險的可能性是后者大于前者。
例子二：一幢單層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)工業(yè)樓，樓高為6m，長度 36m，寬度 8m，如果其整體傾斜率為 .0%時，依據(jù)上述條文，該房屋地基評定為危險狀態(tài)，當(dāng)傾斜方向垂直于長邊時房屋發(fā)生傾覆倒塌危險的可能性較大，當(dāng)傾斜方向垂直于短邊時，房屋發(fā)生傾覆倒塌危險的可能性很小，那不一定存在危險了。
例子三：當(dāng)二幢三層住宅樓，長度、寬度相同，一幢樓高度為 1m，其整體傾斜率為 0%，另一幢為樓高度為 5m，其整體傾斜率為 01%，按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》條規(guī)定，前者地基評定為非危險狀態(tài)，而后者地基處于危險狀態(tài)。這顯然不合理。
綜合例子三的情況，要解決上述問題，除了傾斜率這個房屋地基危險性判定指標(biāo)外，還應(yīng)當(dāng)引入多一個高寬比的控制性指標(biāo)，即房屋高度與傾斜方向相同的寬度之比，且現(xiàn)場測量房屋高度和寬度操作方便、簡單。
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中對多層房屋與高層房屋在地基危險性評定中存在不合理之處
表現(xiàn)為房屋地基危險性等級評定不連續(xù)性。例子四：二幢鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，長度、寬度、基礎(chǔ)形式均相同，其中一幢為多層房屋，樓高度為 25m，整體傾斜率為 0%，而另一幢為高層房屋，樓高度為 5m，整體傾斜率為 0.71%，二幢房屋除了傾斜外未發(fā)現(xiàn)有其他嚴重損壞現(xiàn)象，顯然二幢房屋發(fā)生傾覆倒塌危險性是前者大于后者，但根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》地基危險性鑒定中 條“三層及三層以上房屋整體傾斜率超過 2%”和 條“當(dāng)房屋高度小于或等于 60m，但大于 2m 時，高層房屋整體傾斜率超過 0.7%時”的規(guī)定限值要求，前者地基評定為非危險狀態(tài)（即房屋屬于非危險房屋），而后者地基評定為危險狀態(tài)（即房屋屬于整幢危房）。這顯然不合理。
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99，200 年版）中 .條中地基和基礎(chǔ)是合并作為房屋的組成部分鑒定評定的，而在《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中地基和基礎(chǔ)是分別進行鑒定，在現(xiàn)場實際操作中，由于房屋基礎(chǔ)埋在土中，很難判斷房屋出現(xiàn)傾斜是因地基或是因基礎(chǔ)的原因造成。雖然很多房屋出現(xiàn)傾斜是地基引起，但也有因房屋基礎(chǔ)出現(xiàn)問題而引起的，這會造成鑒定人員誤判。
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》地基危險性鑒定中對地基危險性的評定結(jié)論只有危險狀態(tài)和非危險狀態(tài)兩種，實際上地基局部出現(xiàn)問題的房屋亦有很多，把地基局部出現(xiàn)危險的歸類于地基完全沒有問題的一類實屬欠妥，現(xiàn)舉一個在實際工作中遇到的案例。例子五：一幢磚混結(jié)構(gòu)房屋建于山坡，一邊地基為堅實原狀土，另一邊地基是回填土，采用條形基礎(chǔ)，若干年后，房屋的地基處于回填土部位產(chǎn)生嚴重下沉現(xiàn)象，導(dǎo)致多個承重墻體出現(xiàn)縫寬約 31~63mm 階梯形或豎向裂縫，且墻體錯位 ~9mm。但按 條第 點比照，因房屋下沉是多年結(jié)果，且未有房屋地基沉降監(jiān)測數(shù)據(jù)而不滿足該點標(biāo)準(zhǔn)要求；第 點因房屋部分建造在堅實原狀土上，沒有出現(xiàn)整體傾斜現(xiàn)象而未能滿足；至于第 點，多年來房屋地基下沉部位相應(yīng)的承重墻體錯位值小于 10mm，且未有監(jiān)測數(shù)據(jù)而未能滿足。故按地基危險性鑒定中 條文，房屋地基應(yīng)評定為非危險狀態(tài)，這明顯存在不合理性，因該房屋出現(xiàn)險情主要原因是因為房屋局部地基的下沉所致。